Два понятия, содержащиеся в заголовке, имеют не только принципиальное, но и основополагающее значение.

Одним из главных элементов проектирования жилого здания являются размещенные в нем квартиры или квартира. Итак, в данном поселке, на данной улице, а внутри нее на данном участке земли действует тысяча различных нормативов, которые необходимо соблюсти, прежде чем мы в своем воображении нарисуем квартиру в стенах данного дома.

В большинстве случаев при проектировании квартиры ситуация уже бывает ясна, поскольку мы уже знаем, что нам предстоит создать в доме данного характера, соблюдая предъявляемые к нему предписания и правила.

Естественно, самое главное состоит в том, чтобы мы как будущие владельцы квартиры определили, что хотим создать в доме, строящемся на этом участке. На данной стадии есть еще один существенный момент: если это возможно, еще в процессе проектирования необходимо вместе с архитектором привести внешний вид дома в соответствие с квартирой.

Прежде чем мы приступим к проектированию, необходимо усвоить несколько моментов из ОТЁК («Всевенгерский свод требований по обустройству территорий и строительству». - Пер.), из этой своеобразной «библии» правил строительства.

Предписания, изложенные в Постановлении правительства о «Всевенгерском своде требований по обустройству территорий и строительству» за № 253/1997 (XII.20), или ОТЁК, во многом отличаются от предыдущего постановления. Это касается также вопросов, связанных с проектированием и выдачей разрешения на строительство семейных особняков, жилых домов и квартир.

• Предписания, касающиеся отдельных строений, единиц самостоятельного назначения, в том числе и квартир, содержатся в §105 ОТЁК. Он гласит:

«Квартиру и относящиеся к ней помещения необходимо строить так, чтобы в целом они давали возможность для:

- отдыха (сна) и ведения домашних дел;

- приготовления и потребления пищи;

- мытья, стирки и пользования туалетом;

- хранения материалов и предметов, необходимых в повседневной жизни (например, хранения и охлаждения продуктов питания, хранения одежды, топливных материалов, размещения гаража и т. д.)».

• «По крайней мере одна из комнат квартиры должна иметь полезную площадь не менее 17,0 м2».

• Квартира должна иметь систему отопления».

На первый взгляд, к этому сводятся предписания, касающиеся квартиры и ее помещений. Часто бывает, что при чтении юридических норм человек прочитывает только несколько предложений устава, которые его интересуют, и не обращает внимания на то, что квартира - это единица самостоятельного назначения, объединяющая в себе помещения, предназначение которых отличается одно от другого. Однако относительно отдельных помещений в разных пунктах данного устава имеются дополнительные требования.

Так, например, общие и конкретные требования, предъявляемые к отдельным помещениям, содержатся в § 85-103 ОТЁК. Уже в первом предложении этих предписаний говорится, что имеются соответствующие нормы, касающиеся конструкций квартиры, их отдельных элементов, а также определенные нормы, касающиеся встроенного оборудования квартиры, сети коммуникаций; то есть эти положения надо также отыскать и соблюсти.

Мы считаем необходимым остановиться на этих моментах, потому что юридические нормы, стандарты, технические предписания составляют взаимосвязанную систему, более того, часто они вытекают один из другого. ОТЁК, например, не содержит требований, которые имеются в других нормативных документах (например, новый закон о строительстве или кодекс противопожарной безопасности) или в обязательных требованиях.

Изучая отдельные правила, следует обращать внимание на то, что используемая в них терминология должна истолковываться только так. как эти понятия формулируются в распространяющихся на них нормативных документах. Положение несколько усложняется тем, что эти нормативы не содержатся в каком-то одном документе; так, например, в новый закон о строительстве включены самые основные понятия, но не все.

При такой массе предписаний, которые складываются в сложную взаимосвязанную систему, вам никак не обойтись без привлечения инженера, разбирающегося в вопросах проектирования и строительства. Необходимо получить разрешение соответствующих органов на строительство, перестройку, модернизацию или расширение квартиры. Разрешение будет получено только в том случае, если запланированное строительство во всех отношениях соответствует установленным предписаниям. Здесь не только рекомендуется привлечь инженера, обладающего лицензией проектировщика, без него в соответствии с существующими правилами просто не обойтись.

Теперь ознакомимся с новыми требованиями, касающимися планировки квартиры. Так, например, согласно § 85 ОТЁК, ни один из размеров любого помещения в плане не должен быть меньше 0.80 м. Минимальная ширина помещения, предназначенного для длительного нахождения в нем, должна равняться 2.0 м. Полезная площадь жилой комнаты по-прежнему должна составлять не менее 6 м2 (это так называемая маленькая комната, или по старой терминологии - полукомната, и лишь комната площадью более 12 м2 считается жилой комнатой).

Требования предыдущего ОТЁК относительно естественной освещенности отменены или значительно смягчены. Однако это вовсе не означает, что квартира, состоящая из жилых комнат с хорошей естественной освещенностью, менее полезна для здоровья, чем темная квартира, куда не попадает солнце. То есть, если что-то не предписывается в обязательном порядке, это не означает, что данная вещь запрещена!

Однако ужесточены требования, касающиеся дополнительных возможностей обогрева; согласно им при строительстве новой квартиры, по крайней мере, одна комната должна иметь дымоход с трубой в случае обогрева твердым топливом. Это предусмотрено на случай возможной чрезвычайной ситуации, скажем, при нарушении коммунального обслуживания, например при отключении электричества. Однако в исключительных случаях предписания по-прежнему дают возможность включить в проект резервное отопление на электричестве, Но на основании вышесказанного рекомендовать это представляется нецелесообразным. Возможность обогрева твердым топливом означает также, что дымоход не может иметь внутренней металлической облицовки.







Внутренняя планировка, оборудование квартиры

Согласно предписаниям ОТЁК каждая самостоятельная единица (комната) или внутренне связанные друг с другом основные и подсобные помещения, которые имеют собственный вход с улицы или из общего коридора и могут самостоятельно и независимо использоваться по определенному назначению (например, торговый зал, квартира или даже гостиница), должны проектироваться и строиться на основании проектной документации, эксплуатационного описания и эксплуатационно-технологического плана.

Такие планы необходимы и при строительстве семейного особняка — ведь на его основании организация, выдающая разрешение, может по пунктам проконтролировать, оценить соответствующее законам применение отдельных частных предписаний и факт их соблюдения. Заказчик и проектировщик должны заявить, какой будет максимальная проектная вместительность дома, каково его - помимо целей отдыха - прочее предназначение. (Как правило, это не зависит от того, что заказчик представляет лишь часть семьи - одного или двух человек, а строение будет при этом пятикомнатным. Под вместимостью комнат подразумевается, что маленькая комната предназначается для одного, а каждая большая - для двух человек.) Проектировщик на основании проектной программы должен подтвердить прочность, противопожарную стойкость и безопасность дома, возможность надежной эвакуации, наличие соответствующих санитарных и гигиенических узлов, возможность пользования ими. соблюдение шумо- и виброизолирующих, энергосберегающих и теплозащитных предписаний, а также соблюдение предписаний, касающихся защиты против определенных воздействий. Ведь многие предписания/ нормы зависят от способа планируемого применения строения.

Подсобные помещения жилого дома - от первого этажа до мансарды, удовлетворяющие всем потребностям

Прямоугольный в плане дом с присоединенным к нему сбоку солярием/солнечной террасой в виде зимнего сада, который соединен с функциональными помещениями квартиры, так называемым шлюзовым входом на первом этаже а) южный фасад; Ь) первый этаж, вид сверху; с) мансарда, вид сверху