Если позволяет внутренняя высота квартиры, ее можно разделить на несколько уровней. Обычно это делают по экономическим, а в значительной части случаев - по эстетическим соображениям.

В старых домах, в квартирах с высокими потолками часто сооружают усеченную или полную галерею. Для строительства полной галереи внутренняя высота пространства должна составлять 5-6 метров, в то время как для частичной достаточно и 4-5 м. Под этим подразумевается, что в данном помещении галерея будет занимать одну треть - половину длины стены. Ее функции всегда связаны с основным предназначением нижнего пространства комнаты. Так, например, в детской комнате на галерее можно устроить спальное место, а в спальне родителей - временное рабочее место. На галерее в жилой комнате также можно оборудовать функциональный уголок, который обеспечит покой, частичное уединение; там, например, может устроить уголок для чтения, поместить книжную полку и даже домашний кинотеатр.

В домах новой застройки галереи сооружают в соответствии с потребностями хозяев, благодаря внутренней высоте галерея уже обретает совершенно новую роль, потому что ее уже заведомо проектируют именно так.

Даже у многих специалистов возникает вопрос: сооружение галереи - это роскошь или необходимость?

Застройка мансардного пространства, как мы уже говорили, может быть как простой, так и сложной задачей. Ее сложность может объясняться несколькими факторами - от внутренних функциональных условий до конструктивных моментов. Самое простое оборудование мансардного помещения - изначальное, то есть в процессе строительства нового дома, когда все делается согласно поставленной цели, планомерно и сознательно.

• зимой в отопительный период теплый воздух поднимается наверх, поэтому в жилой комнате температура будет приятной, только когда работает отопление; если же его отключают, нижний уровень быстро остывает, таким образом, температура здесь постоянно колеблется.

• внешний вид галереи (главным образом снизу) обычно производит положительное впечатление:

• несвежий воздух, в том числе табачный дым, поднимается наверх;

и недостатки:

•поднимающийся наверх загрязненный (возможно, вместе с табачным дымом) воздух волей-неволей проникает и в помещения, связанные с галереей;

Использование чердачных помещений сегодня стало настолько естественным, что в процессе составления архитектурного проекта их можно рассматривать только как органичную часть квартиры, а не как чулан для семейного скарба или чердак для голубей.

Главная функция мансардного пространства - обслуживание помещений, которые расположены ниже. Однако в некоторых случаях именно из соображений удобства и для того, чтобы уйти как можно дальше от источников шума окружающей среды, жилая комната вынуждена переместиться на мансарду. Не будет преувеличением утверждение, что на чердачном пространстве вполне можно обустроить любое помещение, даже отдельную квартиру, офис или художественную студию, которые могут быть соединены с общей лестницей или другими помещениями квартиры.

Фронтонные стены, противопожарные перегородки и даже чердачные перекрытия (с точки зрения конструкции) следует строить с тем расчетом, чтобы упростить окончательное оборудование мансарды в дальнейшем. На фронтонных стенах делаются проемы для окон и балконных дверей. На фронтонных стенах целесообразно сделать окна даже в том случае, если вы ремонтируете только внешнюю часть.

С окнами, расположенными в плоскости крыши, положение проще, потому что их можно за короткое время сделать и позже, разобрав 1-2 мг поверхности крыши

Застройка старых чердачных пространств - значительно более трудная задача. Сначала необходимо тщательно осмотреть здание и пустые чердачные помещения; о юридических, функциональных и - что гораздо важнее - о конструктивных проблемах речь пойдет в отдельной главе.

Застройка мансардного пространства - старого здания - нелегкая задача. Сделать теплоизоляцию и покрыть крышу - это еще только начало. Необходимо подготовить проекты и передать их в строительное управление, предстоит выполнить многочисленные предписания по строительству. Возможно, придется изменить конструкцию крыши, для этого нам понадобится консультация специалиста по проектированию несущих конструкций. Лестница, ведущая на чердачное пространство, должна строиться в соответствии с предписаниями, и необходимо также обеспечить соответствующее освещение мансардных помещений. Разделительные стены, которые вы построите, не должны быть слишком тяжелыми, чтобы не вызвать изменений в перекрытиях. Очень часто возникают трудности при решении таких важных задач, как установка сантехники для отвода сточных вод, снабжение водой и электричеством, а также проектирование отопления и размещение антенн. Таким образом, необходимо спланировать весь процесс строительства - от приобретения материалов до реконструкции помещений и определения последовательности возведения новых конструкций.

Здесь следует отметить, что надежное и тщательное проведение подготовительных работ - важнейшее условие успешной застройки мансарды. Тому, кто хочет застроить мансарду в новом здании, не придется преодолевать такие трудности, с которыми «борется» строитель в старом здании. Ремонт и обновление старых перекрытий и кровли крыши часто требует многолетней работы, она отнимает много времени, однако после этого собственно строительство идет уже довольно быстро.

Подготовка проектных работ

Застройка мансардного пространства, как правило, делается не ради забавы - заниматься ею заставляют жизненные обстоятельства. Сначала необходимо наметить все, что предстоит сделать: что, как и каким методом мы намерены осуществить, предполагая. что ограниченное крышей пространство позволяет нам сделать все это. Свои идеи можно объединить в так называемый букет мыслей, но можно и просто набросать список. Собрать все идеи означает, что мы по пунктам записываем все. что интересует нас в рамках данного вопроса. Это необходимо даже тогда, когда составить проект мы предлагаем архитектору; для него это станет программой к проекту. Не следует забывать, что мысли не имеют границ, в то время как крыша, чердачное пространство имеют определенные рамки. То есть, если из 100 мг чердачного пространства можно использовать 60 м2, не следует - даже при очень сильном желании - пытаться втиснуть туда 101 м2. Важно распределить ваши пожелания по степени важности, и ка этой основе, в конце концов, вы сможете с легким сердцем отказаться от менее существенных пожеланий.

Второй способ составления программы - набросок, который надо в масштабе перенести на пространство, размеры которого были определены заранее. Под выражением «схема в плане» подразумевается воображаемый горизонтальный срез на высоте один метр от плоскости пола. Поэтому на схеме мансардного пространства в плане сбоку мы всегда видим фрагмент поверхности крыши. По сравнению с другими этажами, поскольку здесь пространство будет усеченным, в мансардной части мы можем рассчитывать на значительно меньшую площадь, чем на этажах, находящихся под ней. Распределение мансардного пространства должно быть простым и сделано в общих чертах! Свои возможности мы представляем гораздо отчетливее, чем пытаемся изобразить их на схеме. Если мы имеем дело с раздробленной площадью, своеобразное настроение, которое создают скошенные плоскости крыши, вскоре могут перейти в ощущение гнетущей тесноты. Если речь идет о нормальном жилом доме, надо по возможности постараться ограничить использование мансардного пространства одной семьей. Основные возможности мы наглядно изобразили на схемах: это мансарда в качестве игровой и спальной комнаты для детей, как кабинет и как часть жилья родителей. Лестница, ведущая на мансарду, в любом случае будет выходить в коридор, а от него в направлении фронтонной стены справа и слева находятся жилые комнаты, свет в которые поступает через окна фронтонной стены. Дверь ванной или душевой выходит в коридор: в ней можно установить искусственное освещение либо сделать там окно в плоскости крыши. Как видно по схемам. площадь можно распределить и таким образом, чтобы не надо было впоследствии разбирать кровлю.

Если площадь мансарды достаточно большая, там можно оборудовать отдельную квартиру, однако это возможно при условии, что от входа в дом на мансарду будет вести отдельная лестница.

На внутренних площадях ощущение пространства зависит от размеров помещений, от того, как застроен угол крыши (угол, образующийся на пересечении угла крыши, плоскости крыши и пола), а также от того, будем ли мы делить площадь по горизонтали или боковые стены помещений будут подниматься до самого конька. Комнаты на мансарде должны быть просторными, в противном случае, особенно когда крыша достаточно поката, они будут производить гнетущее впечатление. Именно по этой причине скошенный участок потолка часто оставляют открытым - от самого низа и до конька.

Для использования уголка крыши имеется много возможностей, однако непременное условие состоит в том, чтобы вся поверхность этого угла имела теплоизоляцию. В уголке крыши можно установить отопительную батарею под кожухом, здесь можно соорудить встроенную мебель: книжные полки, шкафы, раздвижные кровати, которые днем используются как диваны. Уголок крыши можно оставить свободным, если за счет этого низкого пространства можно увеличить площадь для детских игр. У стропил, то есть на высоте приблизительно 2,30...2,50 м, потолок лучше не делать, поскольку, во- первых, в чердачной галерее, которая образуется над таким потолком, передвигаться можно будет только ползком, во-вторых, сокращается необходимое воздушное пространство, которое из-за скошенных плоскостей крыши и так невелико. Не опасайтесь того, что вам придется отапливать слишком много пустого пространства, ведь, с одной стороны, из-за скошенного потолка на высоте 2,5 м площадь сокращается, с другой стороны, теплый воздух (который, как известно, внутри дома поднимается наверх) будет собираться в углу конька крыши, под нижним краем наличника самого верхнего окна.

В мансардных квартирах домов новой застройки разные этажи часто связываются через галерею. Однако большое, увеличенное в высоту или удлиненное пространство требует очень тщательного проектирования, поскольку неправильно выбранные пропорции и неправильный переход от нижней части плоскости крыши к вертикальной может радикально испортить внешний вид.

Обобщим сказанное: для застройки мансарды следует выбирать ровное, соответствующее окружающей среде и вашим возможностям решение. Слишком высокие требования или надуманная программа наверняка дадут плохой результат.